Predpokladané vymedzenie riešeného územia
Schválením územného plánu zóny centrálnej mestskej oblasti nebude mať plánovaný rozsah regulácie výstavby v novodobej histórii mesta obdobu a dáva architektom možnosť vtisknúť mestu punc.
Malacky si v roku 2002 obstarali jednoduchší územný plán, v ktorom sa určilo, že jednotlivé zóny navrhnuté územným plánom budú podrobne riešené v samostatných územných plánoch zón. Na vypracovanie takýchto ÚP zón s výnimkou zóny Jánošíkova však už Malacky nenašli prostriedky a tak sa stavby povoľovali aj bez tohto podrobného stupňa územno plánovacej dokumentácie (ďalej len ÚPD).
Lenže územný plán Malaciek je riešený príliš všeobecne, pretože jeho spracovateľ predpokladal, že dôjde aj k ďalšej etape spracovania ÚPD. A tak pri povoľovaní stavieb v mnohých prípadoch unikli závažné vzťahy, a často chýbali dôležité regulatívy. Napríklad z územného plánu jasne nevyplývalo výškové členenie stavieb, veľkosť stavebných pozemkov, zastavanosť pozemkov, situovanie ulíc atď.
Niektoré zóny sa rozvíjali bez detailnej ÚPD zón, napriek tomu, že ÚP obce ich vyžadoval a povoľovanie jednotlivých stavieb bez vyriešenia takýchto súvislostí spôsobilo mnohé problémy. Príkladom môže byť rozvoj mesta v okrajových oblastiach - napríklad Padzelku, ale aj mnohé stavby v centre mesta. Takýto rozvoj mesta možno označiť za neharmonický a spôsobuje mnohé prevádzkové a estetické problémy.
Preto som presadzoval, aby sa obstaral územný plán zóny, pretože ten podľa môjho názoru umožní zachrániť posledné "artefakty" z histórie mesta a zabráni ďalším necitlivým, niekedy až bezohľadným zásahom investorov.
ÚPD zóny umožní okrem regulácie podlažnosti a funkčného využitia pozemku presne formulovať návrh regulatívov na jednotlivé pozemky vychádzajúce zo zastavovacích podmienok na umiestňovanie stavieb, ktoré určujú spôsob využitia územia a obmedzujú, vylučujú alebo podmieňujú umiestňovanie stavieb na pozemku.
V záväznej časti územného plánu zóny centrálnej mestskej oblasti sa schvália zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia územia, umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, do urbánnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivých stavebných pozemkov, nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejné dopravné a technické vybavenie územia, začlenenia stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny.
Územný plán zóny centra mesta bude ďalej regulovať najmä :
Regulácia sa bude týkať nielen samotného najužšieho centra mesta, ale celého centra mesta tak, ako je vymedzené v územnom pláne mesta. Táto oblasť má rozlohu asi 105 hektárov. Vzhľadom k podrobnosti obstarávanej dokumentácie a rozsahu riešeného územia, ktoré je možné prirovnať k územným plánom zón centrálnych mestských oblastí krajských miest - vyčlenili poslanci na tento účel v rozpočte na rok 2013 sumu 27 500 eur.
Predpokladané vymedzenie riešeného územia
Obyvatelia nášho mesta by sa mali aktívne zapojiť do celého procesu vypracovania zadania, prerokovania variantných konceptov návrhu, až po schválenie samotného návrhu ÚPD zóny centrálnej mestskej oblasti.
Myslím si, že za predpokladu našej aktívnej účasti možme v spolupráci s architektmi - urbanistami, nastaviť hlavné cieľe ÚP zóny tak, aby po ich premietnutí do samotného zadania, konceptov a návrhu ÚPD bolo možné zaregulovať centrum mesta tak, aby bolo v budúcnosti živé, bezpečné, udržateľné a zdravé, vytvárajúce presvedčivý celok, s pozitívnym vplyvom na správanie obyvateľov a aj fungovanie celého mesta. Chcel by som, aby centrum mesta bolo znovu pre ľudí.
Ako by ste chceli, aby centrum mesta vyzeralo vy?