Stav UPN
Ak vás zaujímajú zmeny, ktoré boli iniciované žiadateľmi, je potrebné si preštudovať materiál Z 137/2013, ktorý je zverejnený na webovej stránke mesta. Komisia pre územný rozvoj dopravu a životné prostredie odporučila zaradiť do zmien a doplnkov takmer všetky zmeny žiadateľov, avšak za jasne definovaných podmienok, ktoré sú uvedené v zápisnici komisie. Komisia pre ÚRDaŽP odporučila, aby niektoré zmeny iniciovalo samotné mesto, a týmto zmenám by som sa chcel v článku venovať.
Vzhľadom k pripravovaným zmenám a doplnkom územného plánu a súbežnému obstarávaniu územného plánu centrálnej mestskej oblasti by podľa názoru komisie mesto malo iniciovať niektoré zmeny územného plánu, ktoré v nadväznej dokumentácii územného plánu zóny umožnili zvýšiť podiel pobytových plôch, upokojiť dopravu prostredníctvom navrhu upokojených a obytných zón a vytvoriť v budúcnosti reprezentatívne námestia v centre mesta.
Komisia ÚRDaŽP ďalej odporučila iniciovať spresnenie regulatívov v celom územnom pláne mesta v zmysle súčasných trendov tvorby územnoplánovacej dokumentácie, pretože súčasný stav je neakceptovateľný a stavebný úrad môže regulovať len podlažnosť a funkčné využitie územia.
Tretiu vec, ktorú by mesto podľa odporúčaní komisie nemalo opomenúť, je zapracovanie projektu skapacitnenia diaľnice D2 a napojenia obchvatu cesty I/2 na križovatku D2 - II/590 a s tým súvisiace zmeny v základnej komunikačnej kostre sídla.
Preto komisia odporúča zapracovať návrh na doplnenie bodov a) až e) do zadania zmien a doplnkov územného plánu. Odporúča, aby tieto zmeny iniciovalo mesto Malacky:
a) Číselne označiť všetky existujúce funkčné bloky v rámci územného plánu mesta a v zmysle § 12 ods. 9 až 14 vyhlášky č. 55/2001 Z.z. pre ne zadefinovať regulatívy funkčného využitia územia prostredníctvom zadefinovania limitov priestorového usporiadania a funkčného využívania v nasledovnej skladbe:
b) Zmena limitov priestorového usporiadania a funkčného využívania v centrálnej mestskej oblasti v zmysle predloženej schémy:
Stav UPN
Návrh zmien ÚPN
c) Zapracovať zámer skapacitnenia diaľnice D2 do UPN Mesta Malacky a napojenia cesty I/2 na II/590 pred diaľničnou križovatkou D2-II/590.
d) Zadanie zmien a doplnkov pre novo vznikajúce lokality musí definovať zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia územia v rátane kapacitného posúdenia napojenia na verejné dopravné a technické vybavenie územia a musí rešpektovať plánované zámery rozvoja dopravnej a technickej infraštruktúry a pre funkčné bloky väčšie ako 5000m2 bude vyplývať povinnosť vypracovať a schváliť urbanistické štúdie, podľa ktorých bude realizovaná následná dokumentácia.
Rovnako číselne označiť všetky novovznikajúce jednotlivé funkčné bloky v rámci územného plánu mesta a v zmysle § 12 ods. 9 až 14 vyhlášky č. 55/2001 Z. z. pre ne zadefinovať regulatívy funkčného využitia územia prostredníctvom zadefinovania limitov priestorového usporiadania a funkčného využívania v nasledovnej skladbe:
e) materiál bude pripravený tak, aby sa o jednotlivých zmenách hlasovalo samostatne.
Nasledovné zmeny by podľa názoru komisie mali umožniť stanoviť záväzné pravidlá výstavby a v budúcnosti umožniť spracovať projekty, ktorých realizácia vráti život do centra mesta.
Ak navrhované zmeny budú schválené a zapracované do návrhu Zadania zmien a doplnkov územneho plánu, bude sa nimi spracovateľ zaoberať pri spracovaní dokumentácie a rozbehne sa proces, ktorého neoddeliteľnou súčasťou je aj verejné prerokovanie a priestor pre pripomienkovanie.