ĽudiapreMalacky.sk » Čo sa deje s prideľovaním bytov? – II. časť

V januári tohto roku sme v mestskom zastupiteľstve schválili nové znenie všeobecne záväzného nariadenia č. 1/2011, ktoré priamo upravuje proces prideľovania bytov.

Na tom istom zasadnutí sme uložili hlavnému kontrolórovi výkon kontroly celého procesu prípravy a realizácie výstavby bytových domov a postupu mestského úradu v procese prideľovania bytov. V diskusii na zasadnutí a na pracovnom stretnutí pred zasadnutím sme vyslovili podozrenie z nedobrej prípravy výstavby. Posun kolaudácie bytových domov, a s tým súvisiaci posun prideľovania bytov na rok 2011, súvisel podľa niektorých poslancov s výstavbu inžinierskych sietí. Nezdalo sa nám totiž, že na zasadnutí predložil mestský úrad návrhy, ktoré riešili prevádzku a výstavbu elektrickej či plynovej prípojky. Podľa nás už mali byť dávno hotové. Dokonca poslanec Pavel Spusta upozornil, že na mieste „teraz trčia akurát káble“. Pôjdeme sa na to osobne pozrieť, len čo začnú fungovať komisie. Odpovede na viaceré otázky z decembra 2010 a zodpovednosť konkrétnych pracovníkov za realizáciu tohto projektu sa dozvieme teda zo správy hlavnej kontrolórky.

Proces podávania žiadostí sa opätovne otvorí

Mestský úrad zverejnil v týchto dňoch oznam k podávaniu žiadostí o prideľovanie bytov. Súvisí to s novo schváleným všeobecne zävazným nariadením a pripomienkou, že nie je možné vylúčiť potencionálnych záujemcov o byty, ktorí si predtým nepodali žiadosti. Tento názor som vyslovil v diskusii k prvému článku k bytom ešte v decembri, že nie je podľa mňa možné diskriminačne vylúčiť ostatných záujemcov. Mestský úrad si naše pripomienky osvojil a zapracoval ich do pôvodného návrhu nového nariadenia (najmä tým, že predkladateľ upravil prechodné ustanovenia nariadenia). Z toho vyplýva, že:

1. predchádzajúci uchádzači, ktorí si podali svoje žiadosti do 22.10., aktualizujú svoje podané žiadosti o potvrdenia za rok 2010,
2. noví uchádzači, ktorí predtým nespĺňali kritériá podľa sumy životného minima (a z toho dôvodu si nepodávali žiadosti), podajú kompletnú žiadosť vrátane dotazníka a príloh,
3. ďalší individuálni uchádzači, ktorí požiadajú o pridelenie bytu v priebehu roka 2011, môžu byť zaradení do procesu pridelenia len v prípade uvoľnenia niektorého bytu po predchádzajúcom nájomcom. 

Prvé dve skupiny, čiže predchádzajúci uchádzači a noví uchádzači, môžu odovzdať potrebné doklady do 23. februára 2011. Od tohto dátumu začne komisia nanovo posudzovať všetkých žiadateľov.

Nie dva procesy, jeden proces

Z predchádzajúceho komentára je jasné, že celý proces vyhodnotenia žiadostí sa začína od začiatku. Rád by som zdôraznil, že komisia bude mať na stole všetky došlé žiadosti spolu, čiže nebudú popri sebe prebiehať dva procesy vyhodnocovania žiadostí (tých, ktoré sa podali do 22.10. a teraz do 23.2.).

Chápem rozhorčenie a sklamanie niektorých uchádzačov, čo som si prečítal nielen tu v diskusii, ale aj na stránke mesta. Niektorí uchádzači mi poslali svoje pocity aj e-mailom. Osobne ma mrzí, že kvôli odsunutiu kolaudácie na rok 2011 nesplnia viacerí uchádzači kritériá. Totiž všetci uchádzači sa budú posudzovať podľa kritérií viažucich sa na rok 2010. Suma životného minima sa v roku 2010 zvýšila, hoci nepatrne, ale predsa len to môže viacerým uchádzačov ubrať možnosť sťahovať sa. K tomu, čo vraj malo byť prisľúbené pri prehliadke bytov pred voľbami, by som sa už nechcel vracať.

Ešte v decembri som vyslovil úvahu o tom ako pomôcť tým uchádzačom, ktorí predtým splnili kritériá a teraz už nie. Žiaľ, legálna možnosť tu nie je. Podľa názoru viacerých právnikov, s ktorými som diskutoval, hornú hranicu 3-násobku sumy životného minima nemôžeme obísť ani cez rôzne výnimky alebo bodové váhy. Ak by niektorý uchádzač zatajil časť svojho posudzovaného príjmu, komisia zrejme na to hneď nepríde, ale v prípade neskoršieho zistenia nepravdy, mu hrozí výpoveď nájomnej zmluvy.

Výnimky, výnimky, výnimky

Pozitívne hodnotím aspoň to, že oproti predchádzajúcemu zneniu nariadenia, nové nariadenie jasne stanovuje, že výnimky udelené primátorom mesta možno udeliť až potom, čo neboli uchádzačom pridelené všetky nájomné byty. Nariadenie síce stanovuje túto možnosť takto jasne iba pri výnimke z podielu vo výške 1,5-násobku, čiže dolnej hranici posudzovaného príjmu (možno mali poslanci tomuto paragrafu venovať väčšiu pozornosť), podľa môjho názoru je treba s ohľadom na systematické začlenenie odseku pod ten istý paragraf a analógiu pri výklade nariadenia obdobne postupovať aj pri ďalších uvádzaných výnimkách.

V diskusii na zasadnutí otvoril poslanec Marián Andil pozornosť k tomu, či by nemalo výnimky udeľovať namiesto primátora mesta samotné mestské zastupiteľstvo. Poslanci nakoniec ponechali túto možnosť primátorovi z dôvodu operatívnejšieho prideľovania bytov. Nechceli sme už brzdiť samotný proces.

Otázka, prečo by malo mať nariadenie vôbec výnimku z toho, že niekto vlastní inú nehnuteľnosť, bola zodpovedaná v diskusii. Nariadenie touto výnimkou reaguje na situácie, keď napríklad matka s dieťaťom opustí spoločne vlastnenú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželom a je v rozvodom konaní (hovorilo sa dokonca o týranej žene). Poslanci si tieto argumenty osvojili a nariadenie po úpravách schválili.

Aké novinky ešte nariadenie prináša

O niektorých pozitívnych zmenách som nepriamo informoval už vyššie v článku. Medzi ďalšie možno uviesť aj to:

• že sa znížila finančná zábezpeka, ktorú vkladá budúci nájomca na osobitný účet, na 6 mesačné nájomné,
• že sa zjednodušila formulácia podielu a podmienok k prideleniu bytov, čiže občanovi je zo znenia nariadenia jasné, že základnou podmienkou je splnenie podielu sumy životného minima a priemerného mesačného príjmu, ktorý môže byť nižší alebo rovný 3 a rovný alebo väčší ako 1,5 a podobne... 

Záverom článku si dovolím ešte upozorniť, že suma životného minima sa pre rok 2010 stanovila vo vyššej výške ako v roku 2009, preto si treba pozorne prepočítať splnenie podmienok podľa údajov za rok 2010.

Mestský úrad pripravil pre všetkých občanov pomerne šikovnú pomôcku (kalkulačku), s ktorou si jednoducho a rýchlo vypočítate, či spĺňate podmienky k prideleniu nájomného bytu.

Súvisiace články k bytom:

December 2010: Čo sa deje s prideľovaním bytov?

September 2010: Ako sa zorientovať v podmienkach pre pridelenie bytov