ĽudiapreMalacky.sk » Ako vysporiadať pozemok pri rodinnom dome

Mesto je právnická osoba, ktorá so svojím majetkom hospodári osobitne ako každá iná osoba. Pri prevode vlastníckeho práva musí rešpektovať ustanovenia zákona o majetku obcí a zákona o obecnom zriadení. V decembri sme schválili VZN č. 20/2011 o zásadách hospodárenia s majetkom mesta, ktorým sme spresnili podmienky prevodu, ale zakotvili aj nové ochranné mechanizmy mesta, tiež prvky, ktoré uľahčia verejnú kontrolu nás poslancov pri predajoch majetku mesta.

Postup pri podaní žiadosti

Ak užívate mestský pozemok, ktorý by ste radi odkúpili, podajte písomnú žiadosť na mestský úrad. Svoju žiadosť môžete poslať aj elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom.

V žiadosti je najlepšie uviesť:

• vaše meno a priezvisko, dátum narodenia, adresu trvalého bydliska,
• opis pozemku, ktorý chcete odkúpiť, na aký účel sa využíva,
• opis dôvodov, ktoré by mali poslanci zvážiť pri rozhodovaní o prevode,
• ak chcete odkúpiť len časť mestského pozemku, napr. si chcete vysporiadať predzáhradku pred rodinným domom, upozornite mestský úrad na túto skutočnosť v samotnej žiadosti, prípadne priložte stručný náčrt.

K žiadosti je potrebné priložiť čestné vyhlásenie, že nie ste osobou blízkou primátorovi mesta, poslancovi mestského zastupiteľstva, štatutárnemu orgánu alebo členovi štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej mestom (myslí sa tým riaditeľ organizácie či konateľ), prednostovi mestského úradu, zamestnancovi mesta, hlavného kontrolóra mesta. V takom prípade vám nemôže mesto predať pozemok priamym predajom, ale len formou súťaže.

To však neplatí, ak chcete odkúpiť pozemok,

1. ktorý je zastavaný stavbou vo vašom vlastníctve,
2. ktorý je priľahlou plochou, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok s vašou stavbou,
3. ktorého prevod schvália poslanci ako dôvod hodný osobitného zreteľa.

Pozor na dlhy voči mestu

Prevod pozemku je vylúčený, ak nemáte vysporiadané záväzky voči mestu najmä na nájomnom, miestnych daniach a poplatku za stavebný a komunálny odpad a inom.

Ak je vaša žiadosť kompletná, mestský úrad spracuje vašu žiadosť na rozhodnutie mestského zastupiteľstva.

K vášmu prevodu dá stanovisko aj Komisia pre správu majetku a legislatívu.

V prípade, že sa vám má predať pozemok ako prípad hodný osobitného zreteľa, mestský úrad musí zverejniť návrh na prevod pozemku na svojej internetovej stránke a úradnej tabuli po dobu najmenej 15 dní.

Jednotné ceny pozemkov

Dôležité pre obyvateľov je poznanie kúpnej ceny. Mestské zastupiteľstvo určilo spomínaným nariadením č. 20/2011 jednotné ceny pre tieto špecifické pozemky (pozemok zastavaný stavbou, predzáhradky, pozemky priľahlé k stavbám, pozemky pod garážami, záhrady, zvyškové pozemky, ktoré užívate ako vlastné...) nasledovne:

Ceny sme historicky zakotvili v nariadení prvý raz, pretože chceme postupovať jednotne a transparentne ku každému obyvateľovi, ktorý si požiada o odkúpenie pozemku. V minulom funkčnom období sme totiž ceny určovali individuálne, čo neraz vrhlo negatívny tieň podozrenia z rôznych cien pre dva rovnaké pozemky v rovnakej lokalite, či v dvoch rôznych prípadoch. Po novom sú tak ceny vopred jasné, dané pre všetkých, a sú spätne kontrolovateľné.

Ak je spracovaná vaša žiadosť o odkúpenie, mestský úrad pripraví materiál na rokovanie poslancov a pred rokovaním mestského zastupiteľstva zverejní všetky návrhy na prevod (vrátane vášho) na svojej internetovej stránke.

Materiál prerokuje mestské zastupiteľstvo na svojom zasadnutí. Tie sa od januára 2012 konajú raz za dva mesiace. V prípade, že mestské zastupiteľstvo váš prevod schváli, musí svoj podpis pod návrh dať aj primátor mesta.

Kúpnu zmluvu musíte uzatvoriť do 3 mesiacov od nadobudnutia platnosti uznesenia (odo dňa podpisu primátorom mesta), inak uznesenie, ktorým poslanci schválili váš prevod, stratí platnosť. Túto novú podmienku sme zakotvili do nariadenia kvôli tomu, aby sme nemali v archívoch založené staré uznesenia, ku ktorým neboli uzavreté z rôznych dôvodov kúpne zmluvy.