Stret pohľadov na doriešenie križovatky na dolnom konci

Vo štvrtok je v návrhu programu rokovania mestského zastupiteľstva aj materiál č. Z 11/2013 s názvom Návrh vyriešenia záujmov mesta na súkromných pozemkoch na Záhoráckej ul. v Malackách. Podstatou tohto materiálu je postoj mesta k vysporiadaniu pozemku a na ňom sa nachádzajúceho domu za dolným kostolom.

O riešenie dlhodobo žiadajú vlastníci nehnuteľností, ktorí by s nehnuteľnosťami chceli ďalej disponovať, predať, opraviť, užívať... Má to však jedno ale. Mesto si totiž v roku 2002 pri tvorbe koncepcie rozvoja mesta v tejto lokalite určilo územným plánom mesta, že za kostol by sa mala preložiť cesta, ktorá v súčasnosti ústi do vidlice nachádzajúcej sa pred týmto kostolom (pri Obvodnom úrade Malacky či Mestskom centre kultúry - foto nižšie). A to spôsobuje vlastníkom nehnuteľností neistotu z hľadiska užívania ich nehnuteľností, čo pochopiteľne chápem.

Hlavným cieľom územného plánu mesta je vytvorenie mestského urbanistického celku. Určilo sa, že jednou zo strategických úloh mesta by malo byť vytvorenie centrálnej mestskej zóny či realizácia ucelenej radiálno okružnej komunikačnej kostry mesta. Os centrálnej mestskej zóny majú podľa územného plánu mesta tvoriť ulice Radlinského a Záhorácka. Územný plán z hľadiska celkovej koncepcie usporiadania vytyčuje tri hlavné centrá nadmestskej vybavenosti, a to

• spoločenské centrum v priestoroch v nadväznosti na križovatku na Kláštornom námestí, ktoré má tvoriť dominantnú časť,
• zhromažďovacie centrum v priestoroch v nadväznosti na križovatku ulíc Záhorácka - Brnianska - Cesta mládeže, ktoré má tvoriť priestor medzi budovami verejnej správy (obvodného úradu) a farského kostola,
• obchodno-dopravné centrum v priestoroch v nadväznosti na predstaničný priestor, Nádražnú a Jilemnického ulicu, ktoré má zároveň tvoriť akýsi nástupný priestor do mesta.

Viac k týmto trom centrám môžete nájsť v článku Milan Ondroviča z novembra 2010 Malacky, "mesto bez srdca".

Dlhodobo prezentujeme svojimi aktivitami snahu o udržanie týchto strategických záujmov mesta, preto naše kroky súviseli hneď v úvode s podporou projektu presunu autobusovej stanice do areálu Píly, rovnako tak sme jasne deklarovali, že nie sme ochotní podporiť časté zmeny územného plánu. V neposlednom rade sa už začína na podnet Komisie pre územný rozvoj, dopravu a životné prostredie pripravovať dôležitý dokument, a to územný plán zóny centrálnej mestskej oblasti. Viac k tomuto územného plánu môžete nájsť v článku Milana Ondroviča z januára 2013 Poslanci schválili prípravu ÚP zóny centrálnej mestskej oblasti. A rovnako aj postoj mesta k riešeniu uvedeného problému považujeme za nesmierne významné.

Snaha o uzavretie dohody

Po opakovaných žiadostiach vlastníkov o doriešenie záujmov mesta v tejto lokalite sme sa situáciou zaoberali v minulom roku v Komisii pre správu majetku a legislatívu a Komisii pre územný rozvoj, dopravu a životné prostredie.

Vlastníci nehnuteľností navrhli mestu vysporiadanie týchto nehnuteľností napríklad odpredajom mestu alebo v opačnom prípade vypustenie križovatky ulíc Záhorácka- Brnianska- Cesta mládeže z územného plánu mesta.

Výsledkom minuloročnej diskusie bolo odporúčanie nemeniť územný plán z dôvodu zachovania strategických cieľov, čo by v prípade zmeny znamenalo narušenie koncepcie z roku 2002. Napriek tomu vzhľadom na pretrvávajúci stav mestské zastupiteľstvo uložilo mestskému úradu prípravu a predloženie materiálu k tomuto problému na februárové rokovanie poslancov.

K obsahu teraz predkladaného materiálu vzniesol výhrady zástupca vlastníkov Ing. Miroslav Barnák, CSc., ktorý vo svojom stanovisku zároveň upozorňuje mesto, že rekonštrukcia križovatky ulíc Brnianska-Záhorácka- Cesta mládeže je výhradne investičnou akciou mesta Malacky a tvrdenie uvedené v materiáli (že "realizáciu obchvatu bude realizovať konkrétny investor, ktorým nemusí byť mesto a ten bude riešiť majetkovo právne usporiadanie v rámci celého projektu"... - Počas diskusií sa spomínala Slovenská správa ciest, keďže ide o cestu I/2.) sa nezakladá na skutočnosti.

Podľa vyjadrenia predsedu Komisie pre územný rozvoj, dopravu a životné prostredie Milana Ondroviča si mesto svojím územným plánom mesta zároveň ochránilo svoju pozíciu a prebudovanie predmetnej križovatky vyhlásilo za verejnoprospešnú stavbu, čo je jednou z podmienok pre možnosť neskoršieho vyvlastnenia nehnuteľností.

Jednou z diskutovaných možností totiž je aj to, že mesto by len v súčasnosti potvrdilo záujem ponechať v platnosti územný plán mesta bezo zmien a vysporiadanie nehnuteľností by sa riešilo až v čase realizácie tejto investičnej akcie. V krajnom prípade nehnuteľnosti neskôr vyvlastnilo.

Stanoviská komisií

Komisia pre správu majetku a legislatívu odporučila rokovať s vlastníkmi o podmienkach prevodu nehnuteľností (či odkúpenie, zámena, spôsob úhrady ceny a pod.), keďže samotné vyvlastňovacie konanie vnímame veľmi citlivo vo vzťahu k akémukoľvek vlastníkovi, a aj samotný územný plán mesta a stavebný zákon predpokladá najskôr možnosť uzavretia dohody s vlastníkmi.

Zároveň sme požiadali o predloženie možností využívania nehnuteľností (stavieb na pozemku) zo strany mesta či našich príspevkových alebo rozpočtových organizácií. Nepovedali sme čo presne, ale počúvame o pretrvávajúcom nedostatku miest v škôlke, rovnako vnímame opakované žiadosti športových klubov o poskytnutie priestorov atď. Pozemok by sme mohli do času realizácie zámeru preložky cesty užívať v celistvosti. Čo sa týka stavieb, treba zdôrazniť, že samotná preložka cesty by viedla cez pozemok, samostatne stojace stavby zo strany Záhoráckej ulice by zostali zachované aj po preložke. Z toho dôvodu vidíme priestor na dohodu už aj v súčasnosti.

Komisia pre územný rozvoj, dopravu a životné prostredie svojím uznesením upriamila pozornosť na skutočnosť, že ide o verejnoprospešnú stavbu a tiež odporúča viesť rokovania o možnostiach usporiadania budúcich vlastníckych vzťahov.

To, ako dopadne rokovanie k tomuto bodu, uvidíme vo štvrtok. Zasadnutie mestského zastupiteľstva začína o 15.00 hod. Z môjho pohľadu ide o dôležitý materiál, ktorý sa v pozvánke mohol stratiť, preto naň upozorňujeme k verejnej diskusii takto samostatne vopred.

Juraj Říha - Mesto - 20.02.2013 - 6176 čítaní

Komentáre k článku